LOCAL TAX REFUND

지방세 환급
5년치 정밀 검토

부동산을 보유한 법인이 직전 5년 동안 낸 취득세·재산세·종부세 중 돌려받을 수 있는 부분을 회계사·세무사가 직접 검토합니다. AI 진단이 아닌, 회계법인이 처음부터 끝까지 수동으로 짚어보는 라인입니다.

  • 38억 한 산업단지 시행사 환급 사례
  • 94.8% 검토 58건 중 오류 발견 비율
  • 88.5% 환급 성공률
  • 5년 경정청구 시한 (납부일 기준)
환급 무료 진단 신청 02-6080-1951

FOR WHOM

이런 회사에 추천드립니다

부동산 지방세 납부액이 누적된 법인일수록 환급 가능성이 큽니다.

  • 산업단지 시행사

    취득세·재산세 감면 누락이 가장 많이 발생하는 업종.

  • 물류센터 · 지식산업센터

    대규모 부동산 취득 + 장기 보유로 5년 누적 납부액이 큼.

  • 공동주택 · 도시개발사업

    기부채납·공공시설 토지의 비과세·도시지역분 정정 가능성.

  • 부동산 디벨로퍼 · 시행 법인

    복수 사업장 동시 진행으로 적용 누락 위험 큼.

  • 부동산 자체 보유 일반 법인

    본사 사옥·임대 부동산 보유 시 과세표준 오류 가능성.

WHY REFUND HAPPENS

환급이 발생하는 4가지 이유

검토 58건 중 52건(94.8%)에서 다음 중 하나의 사유가 발견됐습니다.

  1. 01

    감면 누락

    「지방세특례제한법」의 한정 감면(산업단지·녹색건축·반환공여구역·기부채납 등)이 적용되지 않은 채 정상세율로 납부된 사례.

    📜 지방세특례제한법 §75조의4·5, §85조의2

  2. 02

    조례 미적용

    광역시·도 조례의 추가 감면 규정이 시행 시기·지자체별로 달라 솔루션·일반 세무사가 놓치기 쉬운 영역.

    📜 지방세법 §4 (조례 위임)

  3. 03

    과세표준 산정 오류

    취득가액 산정 시 비과세 항목 분리 미흡, 시가표준액 적용 오류, 면적·용도 분류 오류로 과세표준이 부풀려진 사례.

    📜 지방세법 §10, §111

  4. 04

    법령 변경 미반영

    지방세법·특례제한법은 매년 개정. 직전 5년 이내 개정으로 소급 환급이 가능해진 거래가 적지 않음.

    📜 지방세기본법 §38 (경정청구 5년)

FULL LIFECYCLE

환급은 시작일 뿐입니다

회계법인 차원에서 지방세를 본다는 건 — 사후 환급에서 끝나지 않습니다. 거래 결정 전 시뮬레이션부터, 환급 거절 시 불복 단계까지 한 곳에서 진행합니다.

  • PRE

    거래 전 시뮬레이션

    새 부동산 취득·분양·기부채납 구조를 결정하기 전에 적용 가능한 감면과 예상 세액을 미리 계산합니다.

    대상 산업단지 분양 직전 시행사, 신규 사옥 검토 중인 법인

    법령 지방세법 §10·§13, 지방세특례제한법 제3장

  • POST

    5년 정밀 환급 검토

    직전 5년 납부 내역에서 누락된 감면·과세표준 오류·조례 미적용 항목을 회계사·세무사가 수동 발굴.

    대상 위 [환급이 발생하는 4가지 이유] 참조

    법령 지방세기본법 §38

  • DISPUTE

    거절 시 불복 단계 동행

    경정청구가 거절돼도 끝이 아닙니다. 이의신청 → 조세심판청구 → 행정소송까지 회계법인이 모든 단계를 동행합니다.

    대상 경정청구 결과 불수용 통지를 받은 법인

    법령 지방세기본법 §89(이의신청), §91(심판청구), §98(행정소송)

ADVANCED REVIEW

쟁점 검토 + 유권해석 질의

일반 세무사사무소가 다루기 어려운 영역 — 새 거래 구조의 적법성, 조례의 모호한 적용 — 도 회계법인 명의로 진행합니다.

  • 새 거래 구조 사전 검토

    분양 가격 분리·기부채납 비율·산업단지 감면 적용 가능성 등을 거래 체결 전에 회계법인이 검토하고 의견서를 발행합니다.

  • 지자체 유권해석 질의

    조례·시행규칙의 모호한 영역(예: "지자체 A는 적용, 지자체 B는 미적용")에 대해 회계법인 명의로 지자체에 공식 질의 후 회신을 확보합니다. 향후 환급·불복 단계의 결정적 입증자료가 됩니다.

  • 쟁점 사안 분기 보고

    매년 개정되는 지방세법·지방세특례제한법의 변경 사항과 판례·해석례를 분기별로 정리해 거래처에 안내드립니다.

VS BIZNAV REFUND

비즈넵 환급과는 별개의 서비스입니다

비즈넵 환급은 일반 사업자 자동 진단, 지방세 환급은 회계법인 직접 검토. 두 서비스는 대상·방식·객단가가 다르며 동시 이용이 가능합니다.

구분 비즈넵 환급 지방세 환급 (회계법인 직접)
대상 일반 사업자 종소세·법인세·부가세 부동산 보유 법인의 취득세·재산세·종부세
검토 방식 AI 자동 진단 + 사후 안내 회계사·세무사 5년치 수동 정밀 검토
시작 시점 비즈넵 가입 후 자동 알림 회계법인이 처음부터 직접 세팅
비용 환급 진단 무료 + 환급 시 수수료 검토 100% 무료, 환급 발생 시만 합의된 성공 보수
1건 평균 수십만 ~ 수백만 원 수천만 ~ 수십억 원

PROCESS

환급 진행 5단계

자료 회신부터 입금까지 평균 4~7개월. 회계법인이 모든 단계를 직접 진행합니다.

  1. 01

    직전 5년 납부 내역 검토

    취득세·재산세·종부세 5년치 납부 자료를 회신받아 1~2주 내 1차 검토.

  2. 02

    환급 가능성 보고

    누락 감면·과세표준 오류·조례 미적용 항목을 표로 정리하여 예상 환급액과 함께 보고.

  3. 03

    진행 합의

    경정청구 진행 여부와 성공 보수 비율을 합의. 가능성 없으면 그 자리에서 종료.

  4. 04

    경정청구 접수

    관할 지자체에 경정청구서 접수 + 입증자료 일체 제출. 회계법인이 직접 진행.

  5. 05

    환급 입금

    지자체 심사 결과 (통상 3~6개월) → 경정 결정 후 회사 계좌로 환급금 입금.

INSIGHTS

지방세 인사이트

환급 검토 전에 직접 확인하실 수 있는 실무 가이드입니다.

전체 지방세 인사이트 →

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 검토에 비용이 발생하나요?
A. 검토는 100% 무료입니다. 환급이 실제로 발생했을 때만 합의된 성공 보수가 청구됩니다. 가능성이 없다는 결론이 나오면 어떠한 비용도 청구되지 않습니다.
Q. 어느 기간까지 환급 가능한가요?
A. 「지방세기본법」 §38에 따라 납부일로부터 5년 이내 거래만 경정청구 가능합니다. 5년이 지난 거래는 환급이 불가하므로, 시한이 지나기 전 검토를 권장합니다.
Q. 우리 회사에 환급이 가능한지 어떻게 아나요?
A. 직전 5년 부동산 지방세 납부 내역을 받아 1~2주 내 회신드립니다. 무료 검토이므로 일단 자료만 보내주시면 됩니다.
Q. 비즈넵 환급과 어떻게 다른가요?
A. 비즈넵 환급은 일반 사업자의 종합소득세·법인세·부가세를 AI가 자동 진단합니다. 지방세 환급은 부동산 보유 법인의 취득세·재산세·종부세를 회계사·세무사가 5년치 수동 검토하는 별개 라인입니다. 두 서비스는 동시에 이용 가능합니다.
Q. 경정청구가 거절되면 어떻게 되나요?
A. 경정청구는 「지방세기본법」이 보장하는 정당한 권리 행사이며, 거절 시 이의신청 → 심판청구 → 행정소송으로 단계 진행이 가능합니다. 회계법인이 모든 단계를 동행합니다.
Q. 환급 사례를 더 볼 수 있나요?
A. 인사이트 페이지에서 지방세 시리즈(취득세 과오납·재산세 vs 종부세·지방세특례제한법 가이드 등)를 보실 수 있습니다.

5년치 정밀 검토, 무료로 시작합니다

부동산 지방세 납부 내역만 회신해 주시면 1~2주 내 환급 가능성을 회신드립니다.

환급 무료 진단 신청 02-6080-1951