부동산개발 세무

도시개발 세무업무

도시개발사업 시행자의 단계별 회계·세무 처리

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업무 개요

도시개발사업은 환지 방식·수용 방식에 따라 회계·세무 처리가 크게 달라집니다. 환지 방식은 토지 교환의 경제적 실질에 따라 양도소득세·법인세가 발생할 수 있고, 수용 방식은 보상금 회계 처리 시점이 까다롭습니다.

회계법인이 사업 방식·진행 단계에 맞춰 회계·세무를 정확히 처리합니다.

단계별 주요 업무

도시개발사업의 회계·세무 핵심 시점.

구역 지정 단계 — 사업 구조 자문
환지·보상 단계 — 양도손익 인식 시점
기반시설 조성 단계 — 비용 자본화 vs 비용처리
분양·입주 단계 — 매출 인식 시점
청산 단계 — 잔여 자산 처리

진행 방식

사업계획·환지계획 회신 → 회계사·세무사 검토 → 단계별 회계·세무 처리 일정 수립 → 정기 결산·신고 + 사안별 자문.

이런 분들이 맡기십니다

환지 방식으로 진행하는 사업 환지 · 체비지 처리는 일반 분양과 과세 구조가 다릅니다.

수용 · 사용 방식 시행자 보상과 조성 원가가 함께 걸려 단계마다 정리가 필요한 경우.

조합 · 지자체와 함께 하는 사업 시행 주체가 여럿이라 누구에게 무엇이 귀속되는지 정해야 하는 경우.

상담 절차

상황 공유 간단한 상황만 알려주시면 됩니다. 거래 구조와 회사 상황을 먼저 파악합니다.

초기 검토 회신 회계사·세무사가 초기 검토 결과를 회신드립니다.

보수 합의 후 진행 업무 범위가 정해지면 보수를 먼저 합의하고 시작합니다. 방식은 업무마다 달라 「보수 안내」에 적어 두었습니다.

보수 안내

상담과 초기 검토 단계에서는 비용을 청구하지 않습니다.
업무 범위가 정해지면 보수를 먼저 합의하고 시작합니다.
합의 전에는 어떠한 비용도 청구되지 않습니다.