양도세무

양도소득세 시뮬레이션

양도 시점·거래 방법·1세대 1주택 비과세 적용에 따른 예상 세액 비교

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업무 개요

2026-08-31 이전에는 이 업무가 「부동산 절세 연구센터」 안에 있었습니다. 양도소득세를 다루는 곳이 두 군데로 갈라져 있어 한쪽으로 모았습니다.

양도 시점과 거래 방법을 몇 가지로 나눠 각각의 예상 세액을 계산합니다. 같은 자산이라도 어느 해에 파느냐, 누구에게 넘기느냐에 따라 누진구간과 적용 특례가 달라집니다.

검토 항목

세액이 갈리는 자리입니다.

양도 시점 — 연도 분산에 따른 누진구간과 기본공제
보유·거주기간 — 장기보유특별공제 구간까지 남은 기간
1세대 1주택 비과세 해당 여부와 고가주택 과세분
취득가액 확정 — 실지거래가액과 환산취득가액 비교
증여받은 자산이라면 이월과세 10년 경과 여부

진행 방식

자료를 보내 주시면 아래 순서로 진행합니다. 단계마다 결과를 회신드리므로 중간에 멈추실 수 있습니다.

자료 회신 등기부·취득 증빙과 현재 보유 주택 현황을 보내 주시면 됩니다.

시나리오 설정 양도 시점, 거래 방법, 비과세 적용 여부를 축으로 경우의 수를 만듭니다.

비교표 회신 같은 기준으로 계산한 시나리오별 예상 세액을 표로 회신드립니다.

시점 자문 연도를 나누는 것이 유리한지, 손실 자산과 묶는 것이 유리한지 정합니다.

신고 대리 선택한 시나리오대로 신고까지 대리합니다.

이런 분들이 맡기십니다

팔지 말지 아직 정하지 않은 분 세금을 빼고 손에 남는 금액을 먼저 봐야 결정할 수 있습니다.

여러 물건 중 무엇을 팔지 고르는 분 같은 금액이어도 어느 것을 먼저 파느냐로 세액이 달라집니다.

증여와 양도를 저울질하는 분 넘기는 방법에 따라 세목 자체가 바뀝니다.

보수 안내

상담과 초기 검토 단계에서는 비용을 청구하지 않습니다.
업무 범위가 정해지면 보수를 먼저 합의하고 시작합니다.
합의 전에는 어떠한 비용도 청구되지 않습니다.