부동산 자문서비스

부동산 실사

매수·인수합병 단계의 회계·세무·법규 종합 실사 (Tax DD)

업무 개요

부동산 실사(Tax/Financial Due Diligence)는 매수 진입 전 매도자가 제공한 자료의 정확성·완전성을 검증하고, 잠재적 세무·재무 리스크를 정량화하는 작업입니다. 실사를 거치지 않은 거래는 인수 후 추징·소송으로 이어질 위험이 큽니다.

회계법인이 5년치 회계자료·세무신고·계약서·소송 이력을 종합 검토해 실사 보고서를 발행합니다. 매수자는 협상 가격 조정·계약 보장 조항·인수 후 통합 계획에 활용합니다.

실사 점검 영역

Tax DD에서 가장 중요하게 보는 영역.

직전 5년 부동산 제세 신고 정확성 (취득·재산·종부)
미신고·과소신고로 인한 추징 위험
진행 중인 세무조사·소송·이의신청
잠재적 부담금 부과 가능성
자산 명의·등기 정합성
임대차 계약·관리비 정산 적정성

진행 방식

대상 회사 자료 회신 → 회계사·세무사 5년치 검토 (통상 3-6주) → 실사 보고서 발행 → 매수자 협상 단계 자문 동행 → 인수 후 후속 자문.

이런 분들이 맡기십니다

자산 · 법인을 인수하기 전 단계 무엇을 함께 떠안는지 확인하지 않으면 가격을 정할 수 없습니다.

숨은 세금이 걱정되는 거래 미납 지방세, 진행 중인 조사, 감면 사후관리 의무가 따라옵니다.

인수 후 구조를 설계하는 경우 실사 결과가 그대로 인수 구조와 계약 조항으로 이어집니다.

상담 절차

상황 공유 간단한 상황만 알려주시면 됩니다. 거래 구조와 회사 상황을 먼저 파악합니다.

초기 검토 회신 회계사·세무사가 초기 검토 결과를 회신드립니다.

보수 합의 후 진행 업무 범위가 정해지면 보수를 먼저 합의하고 시작합니다. 방식은 업무마다 달라 「보수 안내」에 적어 두었습니다.

보수 안내

상담과 초기 검토 단계에서는 비용을 청구하지 않습니다.
업무 범위가 정해지면 보수를 먼저 합의하고 시작합니다.
합의 전에는 어떠한 비용도 청구되지 않습니다.